Сделать пристройку нежилому помеещениюв многоквартирном жилом доме

Пристройка к многоквартирному жилому дому


жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом».


Разрешение на пристрой к многоквартирному дому


В рассматриваемом случае, собственник помещения в многоквартирном доме осуществил строительство пристроя к дому, заняв часть участка, входящего в состав общего имущества. Судебная практика показывает, что размещение на земельном участке, входящем в общее имущество собственников помещений многоквартирного дома объектов без согласования с собственниками является незаконным.

Относительно размещения пристроя к многоквартирному дому на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию, необходимо пояснить следующее.

Сделать пристройку нежилому помеещениюв многоквартирном жилом доме


Имеют общую стену и как правило в дом прорублен проход и пара квартир принадлежит магазину.

Ресурсы они частично или полностью получают от дома. Таким образом, собственник нежилого (встроенного, пристроенного) помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также расходы на содержание принадлежащего ему на праве собственного нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги.



жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом».



В рассматриваемом случае, собственник помещения в многоквартирном доме осуществил строительство пристроя к дому, заняв часть участка, входящего в состав общего имущества.

Судебная практика показывает, что размещение на земельном участке, входящем в общее имущество собственников помещений многоквартирного дома объектов без согласования с собственниками является незаконным. Относительно размещения пристроя к многоквартирному дому на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию, необходимо пояснить следующее.

Часто под видом балкона, собственники пристраивают дополнительную комнату к квартире, магазин с подвалом, кафе или офис.

Узаконивать нежилое строение следует в обязательном порядке, как и жилое. Главная причина – пристройка будет иметь фундамент или несущие колонны.

Стоит отметить, что узаконить нежилую пристройку к многоквартирному дому – сложный процесс.

Во-первых, потому, что опирающаяся на землю конструкция будет расположена всегда незаконно – она будет находиться на земле, на которую имеет право только муниципалитет, а не собственник квартиры.



Что касается ответа на первый вопрос, то, по мнению экспертов, он является правовым, что находится за пределами их специальных технических познаний. В связи с этим представляется интересной правовая позиция, впоследствии положенная в основу решения суда. При этом Градостроительный кодекс РФ устанавливает различный правовой режим для реконструкции тех или иных объектов.

Для таких объектов не требуется также государственная экспертиза проектной документации (ст.

49 Градостроительного кодекса РФ)

Сделали пристройку к многоквартирному дому к выведенному в нежилой фонд помещению, нужно ли согласие жильцов


Сделали пристройку к многоквартирному дому к выведенному в нежилой фонд помещению, нужно ли согласие жильцов.

Уважаемый Андрей Николаевич.

Понятно, что Вы уже возвели пристройку. Теперь её надо узаканивать.

Следующее: перед обращением в суд, следует озаботиться сбором доказательств, обосновывающих ваши требования. В частности, необходимы: проект устройства пристройки, заключения о соответствии пристройки всем строительным и санитарным нормам и правилам, решением общего собрания собственников помещений дома о том, что собственники не возражают против существующей пристройки и сохранении дома в реконструированном виде.

С уважением, Председатель Президиума НП «Коллегия адвокатов «Защита права» Юрий Ермолаев.

тел.79856405075

Уважаемый Андрей, г.Кимовск !

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

ЮРИСТ (Частная практика) МОИСЕЕВ ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ г.Уфа

E-mail тел.