Как получить отказы от соседей при продаже комнаты без нотариуса

Оглавление:

Отказы от соседей при продаже комнаты


установка условий продажи комнаты; уведомление соседей о намерении продать комнату, то есть соблюдение приоритетного права на покупку; получение отказа или согласия на покупку от соседей, или же их молчание на протяжении месяца; поиск заинтересованного покупателя; оформление договора купли-продажи ; государственная регистрация перехода права собственности; передача недвижимости, документов и ключей от нее новому владельцу.

Как продать комнату без согласия соседей


Как продать комнату без согласия соседей

Продать комнату в общежитии гораздо проще, если у вас на нее есть свидетельство, то есть право собственности на эту комнату зарегистрировано. В этом случае согласия соседей не потребуется.

По ст. 250 ГК РФ «добро» на совершение сделки нужно, если вы владеете долей. И по закону такие же дольщики, как и вы, имеют преимущественное право покупки.

Как продать комнату в квартире


Как продать комнату в коммунальной квартире — пошаговая инструкция


Соседи в течение 1 месяца могут изъявить желание выкупить предложенную долю и о принятии данного решения сообщить продавцу. Бывает так, что приобрести отчуждаемую комнату желают сразу 2-3 соседа – собственника, тогда продавец вправе решать самостоятельно, кому продать комнату, поскольку преимущественное право у соседей распространяется только на выкуп всей квартиры, причем за цену, установленную продавцом.

1.

Нельзя самостоятельно «пробовать» решать ситуацию, в которой есть нестандартные условия.

Это может привести к плачевному результату, к потере денег за продаваемую долю в квартире, к потере доли, к судебным разбирательствам, к трате нервов и денег. Запишитесь на прием, получите у нас квалифицированную помощь!

Как продать комнату без согласия соседей
Есть два основных варианта получения отказа от права преимущественной покупки.

Первый – пригласить всех владельцев к нотариусу и там оформить официальные отказы. За это придется заплатить. Второй – собрать всех собственников в регистрационной палате, когда будете подавать документы на госрегистрацию сделки, где ваши соседи напишут в приемной официальные отказы.

Иногда оба этих способа не подходят абсолютно.

Например, сосед потерял паспорт или проживает в другом регионе. Иногда собственников очень много и собрать всех их в одном месте просто нереально. Что необходимо предпринять, перед тем как продать комнату?

Как продать комнату без согласия соседей
Есть несколько правил отправки извещения.

Распечатайте извещение в двух экземплярах и подпишите их. Один экземпляр отправите соседу заказным письмом с уведомлением на адрес комнаты, что продается, а второй подписанный экземпляр оставляете себе. Обязательно составьте почтовый реестр в двух экземплярах, на каждом из которых работник почты должен расписаться, что получил заказные письма, и поставить печать.

Повторите эту процедуру для каждого собственника.


Как получить отказ от соседей при продаже комнаты (доли в праве собственности на квартиру)


Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ). Правила статьи 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 1651 ГК РФ).


Как получить отказы от соседей при продаже комнаты без нотариуса


Как получить отказы от соседей при продаже комнаты без нотариуса

Хочу продать комнату одному из соседей. Другие напротив. Можно ли в один день их письменно ознакомить с продажей и получить письменный отказ от покупки.

И нужно ли присутствие нотариуса.

02 Мая 2018, 07:01 Евгений, г. Ижевск

Как получить отказы от соседей при продаже комнаты без нотариуса

Есть вопрос к юристу?

Обратитесь к нотариусу, если вы свободны в деньгах, он сам все сделает, вам даже в рег. палату не придется ездить.