273 гражданского кодекса российской федерации

273 гражданского кодекса российской федерации


273 гражданского кодекса российской федерации

Законодательные акты, которые могут

пригодиться при создании ТСЖ

Переход права на земельный участок при отчуждении

находящихся на нем зданий или сооружений

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Положения ч. 1 ст. 273 конкретизируются в ст.

552 ГК, регулирующей вопросы, связанные с правами на при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости.

Взаимосвязь перехода права собственности на здания и сооружения и права на соответствующую часть земельного участка различается в зависимости от содержания и характера прав продавца недвижимости на земельный участок, на котором она расположена. В частности, ситуация будет различной в зависимости от того, является ли продавец здания или сооружения собственником земельного участка.

В ч. 2 комментируемой статьи установлено общее правило, согласно которому в договоре об отчуждении здания или сооружения должна оговариваться часть земельного участка, которая переходит к новому собственнику.

Если это сделано не было, к новому собственнику переходит та часть участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования. Вопрос о том, какая часть земельного необходима для использования здания (сооружения), в случае недостижения соглашения решается судом.


Статья 273 ГК РФ


Статья 273 ГК РФ. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений (действующая редакция)

Часть вторая утратила силу.

— Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

1. По общему правилу, если по договору купли-продажи, мены, дарения, ренты и т.п.

передается право собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, то одновременно передается и право собственности на земельный участок, расположенный под этой недвижимостью, и на часть участка, необходимую для нормального пользования недвижимостью.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с, за исключением следующих случаев:

— отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

— отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на участке, изъятом из оборота.

Не допускается отчуждение земельного без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Если законом ограничена передача в собственность участка приобретателю недвижимости, то ему предоставляется в порядке ст. ст. 20, 21, 22, 24 ЗК РФ вещное или обязательственное право на использование земельного.

2. Применимое законодательство:

— ФЗ от 18.06.2001 N 78-ФЗ «О землеустройстве»;

— ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;

— Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 «О недрах»;

— ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

— Определение ВАС РФ от 22.08.2013 N ВАС-11236/13 по делу N А73-15155/2012;

— Постановление Президиума ВАС РФ от 16.09.2008 N 8215/08 по делу N А41-К1-66/07;

— Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 08.11.2013 по делу N А32-2057/2012;

— Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 14.10.2009 по делу N А32-22058/2008-39/343;

— Постановление ФАС Дальневосточного округа от 25.07.2013 N Ф03-2818/2013 по делу N А73-15155/2012.



273 гражданского кодекса российской федерации

Полезное

Рубрики

Метки

Статья 273.

Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений

(в ред.

Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Часть вторая утратила силу.

— Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

При переходе права собственности на здания и сооружения, принадлежащие собственнику земельного, к новому собственнику указанной недвижимости может перейти право собственности земельным, либо земельный участок может быть сдан ему в аренду или в безвозмездное срочное пользование, либо предоставлен в постоянное пользование. Переход этих прав оформляется путем заключения соответствующего договора, заключаемого между собственником земельного участка и новым собственником недвижимости.

Данная норма носит диспозитивный характер, так как она дает возможность собственнику земельного участка, являющемуся собственником недвижимости, определить тот вид права, на котором этот участок передается новому собственнику недвижимости. ЗК (п. п. 4 и 5 ст.